Eötvös12 koncepció

35 000 négyzetméteres park. 
107 otthon. 
Egyetlen egy elegáns válasz.

Az Eötvös12 egy páratlan adottságú fejlesztés a minőségi életstílus kedvelőinek. A villapark a tradíció és a korszerűség tökéletes kapcsolódása Buda tetején, egy történelmet megidéző, 3,5 hektáros, ősfás telken, az előkelő 12. kerület szívében, a Széchenyi-hegy tetején, csodálatos kilátással a városra. A nemzetközileg elismert angolszász fejlesztők, a White Star Real Estate és a Cain International Eötvös József báró egykori svábhegyi birtokában látták meg a lehetőséget, hogy megépítsék Budapest legélhetőbb és legelegánsabb lakásait. Minden részletre kiterjedő igényességgel tervezték meg mind a kül- és beltéri közösségi tereket, mind a lakásokat, melyek egy része a 20-as években épült, art déco stílusjegyeket felmutató, patinás főépületben található, más részük a 6 db új, különálló villaépületben helyezkedik el. Budapest egyik legvonzóbb lakóegyüttese épül itt, mely az exkluzív szolgáltatások sokoldalúsága és átgondolt, jól szervezett kialakítása révén egyaránt kielégíti a nyugalomra vágyó párok, egyedülállók, valamint a gyermekes családok igényeit is.

Otthon vagyunk a világban, világpolgárok otthonait építjük.

Fejlesztő / Befektető

A White Star Real Estate cégcsoport két évtizede van jelen a közép-kelet-európai régióban. Magyarország mellett Lengyelországban, Csehországban, Szlovákiában és Romániában is aktív résztvevői vagyunk az ingatlanfejlesztési és -kezelési piacnak. Az elmúlt húsz évben több, mint 50 sikeres projektben 2,3 millió négyzetméternyi fejlesztést valósítottunk meg. Magyarországon 1998 óta közel 350 000 négyzetméternyi területen valósítottunk meg sikeres ingatlanfejlesztési projekteket közel 450 millió euró értékben. A jelenleg folyó régiós fejlesztések kiemelkedő projektje az Elektrownia Powisle (Varsó, Lengyelország), amelyben egy régi, oltalom alatt álló erőmű alakul át és bővül iroda-, kiskereskedelmi- és lakófunkciókat magába foglalva, új életre keltve a házat és ezáltal a környéket is. Társaságunk piacvezető az ingatlanpiaci szolgáltatások teljes spektrumában, hiszen magas szintű vagyon- és ingatlankezelési, bérbeadási, kivitelezési-, energia menedzsment, valamint műszaki felügyeleti szolgáltatást is nyújtunk ügyfeleink részére.

Cégünk, a Cain International a fejlett piacok legvonzóbb városaiban hajt végre beruházásokat és kezel ingatlanokat a leggyümölcsözőbb lehetőségek kihasználásával, lokális együttműködő partnerekkel karöltve. Némely esetben vegyesvállalatot is létrehozunk olyan befektetőkkel, akik számára a cégünk által nyújtott szaktudás és tapasztalat kulcsfontosságú. Cégünk amerikai portfoliójában Miami és Beverly Hills-beli projektek is szerepelnek. Európai beruházásaink az alábbi városokban valósultak meg: London, Barcelona, Dublin, Krakkó, Madrid, Varsó és most Budapest.

Tervező

TIBA

A TIBA Építészstúdió munkáinak léptéke változatos; a kisebb tervezési feladatoktól kezdve a belvárosi palota- rekonstrukciókon át, tömböket átfogó irodaprojektek és városléptékű fejlesztések alkotják a cég portfolióját. A különféle karakterű munkák közös pontja az egységes és jól olvasható design koncepció, amely minden esetben szervesen illeszkedik az adott feladathoz és átfogó probléma-megoldási folyamat után ad építészeti válaszokat.

Az Eötvös12 Villapark tervezésekor kiemelt szempont volt a terület legnagyobb értékének, az egykori szanatórium patinás épületének és az ősfás parknak a helyreállítása. Az új épületek telepítésénél a lakásokból nyíló panoráma és a természetes fény beengedése mellett az intimitás biztosítása volt a fő célunk. Az újjászületett helyi védett épület kiegészítéseit és a köré tervezett hat új villát mai építészeti eszközökkel fogalmaztuk meg. Ez az architektúra a helyi értékekből táplálkozik, az épületek részletképzései pedig a régi elemek kortárs interpretációi. A régi és az új harmonikus együttese hitünk szerint értékálló dizájnt eredményez.

A csapat építészeti és munkaszemlétét a nemzetközi projektek és külföldi munkák során szerzett tapasztalatok nagymértékben alakították a stúdió másfél évtizedes fennállása során. A közvetlen és tágabb értelemben vett környezethez való illeszkedés, az értékteremtés, a környezettudatos és funkcionálisan jól működő építészeti megoldások láthatóak a Telekom Székház, a Váci Greens kampusza, vagy a többszörös díjnyertes Párizsi Nagy Áruház épületeiben is.

Belsőépítész

CODE SHOWROOM

A Code Showroomban minden a designról, a kifinomult ízlésről és a kifogástalan minőségről szól. Hisszük, hogy privát tereink, illetve a bennünket körülvevő tárgyak nem csupán falak, burkolatok, bútorok összességei, hanem egyéniségünk hozzáadott értéket képviselő kivetülései. Tereink történeteket mesélnek rólunk, gondolatokat és vágyakat tükröznek, élményeinkről és ízlésünkről adnak számot. Ennek jegyében különleges figyelmet fordítunk arra, hogy minden egyes, munkatársaink által megtervezett belső tér egyedi legyen és minél inkább tükrözze lakója személyiségét. Az Eötvös12 Villapark esetében azonnal megragadott bennünket a hely szellemisége, történelme, egyedi adottságai, valamint az építészeti terveknek a miénkhez hasonló szemlélete, megközelítése. A patinás épület és az ősfás park véleményünk szerint olyan alapot biztosít a projektnek, mely garantálja annak egyedi jellegét, a budai oldal természeti környezetének és épített örökségének egy olyan ötvözetét kínálva, amely sehol máshol nem lelhető fel a fővárosban. Véleményünk szerint sokéves tapasztalatunk, a részletekre is odafigyelő megközelítésünk és a kifinomult elegancia iránti érzékünk által az építésziroda és a fejlesztő méltó szakmai partnerei lehetünk a az Eötvös12 Villapark projektben.

INSIDESIGN

Több mint tizenöt éves tervezői múltunk során, az értékmegőrzés és értékteremtés olyan elsődleges szempont volt, amelyet az egyszerűségen át vezető funkcionalitás és a komplex tervezői gondolkodásmód vezérelt. Éppen ezért, a műemlékvédelem alatt álló volt szanatórium épületének és környezetének megújításában való részvétel különösen nagy büszkeséggel tölt el minket. A projekt keretében egy olyan szakmai kihívásokkal teli folyamatban vehetünk részt, ahol a múltból átörökített értékek érzékeny egyensúlyban fonódnak össze a jelenkor különösen magas esztétikai és technológiai elvárásaival.

A fejlesztés

A koncepció

Az egykori Svábhegyi Szanatórium területén, a XII. kerület Eötvös úton épül a természetre, csendre, nyugalomra vágyók leendő otthona. Az Eötvös út – Művész utca által határolt 3,5 hektáros, ősfás területen felújításra kerül az 1927-ben épült ikonikus főépület és további 6 kisebb kortárs villaépület is helyet kap. A főépület homlokzata eredeti díszeivel kerül felújításra, a nagyvonalú, tágas belső terei, a műemléki védettség alatt álló lépcsősora pedig visszaidézik majd a múltban kialakított, az Art Deco jegyeit felmutató, elegáns stílust.

A főbejárat a telek Eötvös úti szakaszának közepén kerül kialakításra. Az épületek alatt találhatóak a parkolók, minimalizálva ezzel a parkban lévő autóforgalmat. A két mélygarázs a lehető legrövidebb úton kapcsolódik a bejárathoz, így kevés a burkolt felület és nagy összefüggő zöldterületet tudunk kialakítani. A központi épület és villák könnyen megközelíthetők autóval a föld alatt, nem zavarva így a lakók és vendégek felszíni közlekedését. Az új tér a központi épület előtti piazzát foglalja el, mely így a terület magját képzi.

A park

A páratlan nagyságú, hatalmas kert parkosítása során vezérelvünk a zöldfelület maximalizálása, a szép, egészséges, nagy lombkoronájú fák megőrzése, illetve újak ültetése, hogy egy igényes, jól tervezett, ápolt park jöhessen létre, amelyben a leendő lakók kellemes sétákat tehetnek, a lakásukból kitekintve pedig természet közeli élményben lehet részük. A parkban elszórtan ún. „pihenőszigeteket” hozunk létre, melyek a dekoncentrált elhelyezésnek köszönhetően a csendre és nyugalomra vágyó lakástulajdonosok számára is ideális megoldást jelentenek.

A panoráma

A tájépítészeti koncepció szerint a villákat úgy telepítjük, hogy a fantasztikus panoráma a lehető legtöbb lakásból élvezhető legyen. A lakások esetében a tervezők arra törekedtek, hogy azok minél több irányból kapjanak természetes megvilágítást, valamint a lakóegységek intimitása biztosított legyen. A nagy teraszok felé megnyitott nappalik a nap útját követik, és páratlan panorámát biztosítanak a városra, a Dunára és annak fenséges hídjaira. Mindezen eszközökkel korszerű, energiahatékony prémium lakóházakat hozunk létre.

A múlt

Az Eötvös12 fejlesztési területének legnagyobb értéke az 1927-ben épült központi épület. Az 1880-as évek elején Vízgyógyintézetet terveztek ide, majd Jakab Dezső és Sós Aladár tervei alapján építették meg a ma látható épületet art deco stílusban. Legtöbben szanatóriumként ismerik (a Svábhegyi Szanatórium), de szolgált Angol-Magyar Bankként, rendőrlaktanyaként, és kórházként is az elmúlt században. Az 1900-as évek elején a Hajós Alfréd által tervezett kültéri uszoda is az épülethez tartozott, ezt a későbbiek során elbontották. Ez a főépület a villapark szíve, közösségi események helyszíne és a park ékköve. A tervezéskor kiemelt szempont volt, hogy az épület értékeinek eredeti állapota kerüljön megőrzésre, többek között a földszinti aula elegáns márvány lépcsősora és kandallója.

A szanatórium homlokzata az eredeti díszeivel kerül visszaállításra. Az épület és a telek történetéhez szorosan hozzátartozik a környező utcák történelme. Budapest szinte legszebb polgári villái és parkjai találhatóak itt, melyek híres írók, építészek és tábornokok nevét idézik.

Jellemzők

Építészet – tradíció és kortárs dizájn ötvözete

Park
  • 1927-ben épült műemléki főépület (korábbi Svábhegyi Szanatórium) és 6 db vadonatúj villaépület
  • Századfordulós villákkal tarkított, elegáns, történelmi hangulatú környezet
  • Összesen 107 db lakás (50-150 m2)
  • Lakásonként 2 db parkolóhely (80 nm lakásméret felett) és 1 db tároló
  • 20-as évek art deco dizájn elemeinek ötvözése a legújabb építészeti trendekkel

Megóvott, ősfás park közel 35 000 m2-en

  • 3,5 hektáros, gyönyörűen parkosított, ősfás telek
  • Kiváló levegőminőség
  • Autós közlekedés a terepszint alá vezetve
  • A hatalmas parkot a lakók a különböző generációk igényei szerinti szabadtéri kikapcsolódásra, sétákra, jógázásra, nordic walking-ra, stb. használhatják.

Panoráma a városra

Panoramic
  • A tájépítészeti koncepció alapján a lehető legtöbb lakásból fantasztikus panoráma nyílik a városra, mely közismerten a világ egyik legszebb fővárosa.
  • A teraszokról látható lesz a Királyi Palota, a Parlament és a Szent István Bazilika ikonikus épületei, a fenségesen hömpölygő Duna a felette átívelő hidakkal, távolabb nézve pedig az országhatárig húzódó és végtelenbe vesző dombok és hegyek nyűgözik majd le az otthonukból kitekintő lakókat.

Életmód szolgáltatások

Exkluzív szolgáltatások

  • Zárt láncú kamera rendszer a főbejáratnál és a villák bejáratánál
  • Rendszám leolvasó Video kaputelefon
  • QR kód olvasó kapunyitáshoz
  • Nappali recepció
  • Éjszakai biztonsági őrzés
  • Takarító-szolgálat a közös területeken
  • Park gondozás
  • Pihenőszigetek

A 20-as évek hangulatát megőrző tágas, elegáns, sokoldalú közösségi terek a főépületben

  • Fitness terem (fitness gépek, masszázs szoba, jógasarok, pihenőhelyiségek, öltözők)
  • Business lounge 
  • Szalon kandallóval
  • Wifi hozzáférés
  • Közös használatú terasz kertkapcsolattal
Fitness

Legújabb nemzetközi trendeknek megfelelő belsőépítészet

Interior
  • Modern igényeket kielégítő alaprajzi elrendezések
  • Nagyméretű teraszokkal megnyitott nappalik és hálószobák
  • Hatalmas ablakfelületek
  • Lélegzetelállító panorámával rendelkező emeleti lakások
  • Kertkapcsolatos földszinti lakások
  • Elegáns belsőépítészeti megoldások
  • Az otthonok maximális intimitása biztosított

Csúcstechnológiájú gépészeti és Smart Home megoldások

  • ’Smartbox’ csomagküldő rendszer
  • Elektromos autótöltő egyéni igények alapján
  • Testre szabható okosotthon-rendszer kialakítás
SmartHome

Projekt leírás

A Park

  • a parknak 3 bejárata lesz az Eötvös útról: ebből kettő gyalogos bejárat, egy kizárólag gépjárműveknek, és az egyik kaput a gyalogosok mellett a szervizjárművek használnak majd.
  • a külső, stabilizált burkolatú gyalogos sétányok úgy vannak kialakítva, hogy minden épület kényelmesen elérhető legyen a dús zöld parkon keresztül

Központi épület

  • a központi épület szintjei: pince, földszint és 6 emelet
  • a földszint területe az összes épület lakói számára közös használatú helyiségként szolgál majd. Itt a recepción kívül, egy nagyszerű, kandallós ’country club’ szalon, egy klubszoba és edzőterem kerül kialakításra
  • a központi épületben 27 lakás, köztük 2 penthouse lakás található az 5. és 6. emeleten
  • az épületet egy lift fogja kiszolgálni (13 személyes, 1000 kg)
  • a meglévő külső téglafalszerkezetet ásványgyapot hőszigeteléssel egészítjük ki, kívülről az műemlékvédelmi előírásoknak megfelelően hiteles vakolat architektúrával
  • az dupla szárnyú ablakok fa vagy alumínium-fa szerkezettel, 3 rétegű üvegezéssel, zsalugáterrel újragyártásra kerülnek az általános szinteken, a penthouse szinteken 3 rétegű üvegezésű, hőszigetelő alumínium nyílászárók készülnek, motoros textil rolókkal
  • a központi épületbe a B garázsból, a földszintről vagy az 1. emelet kerthez kapcsolódó bejáratán keresztül lehet bejutni

Villa épületek

  • A villaépületek a földszintből és 3 emeletből állnak, a legfelső szinten 3 penthouse lakás található
  • minden villaépületben 13-14 lakás lesz, összesen 6 épületben
  • a villa épületeket egy-egy lift szolgálja (8 személyes, 630 kg)
  • a villák szerkezete monolit vasbeton pillér és falszerkezet monolit födémmel
  • a falszerkezet 20 cm vasbeton fal, plusz minimum 18 cm vastag, ásványgyapot külső hőszigetelés (gipszkarton belső előtétfal készül a konyháknál és hálószobáknál), illetve hőszigetelő alumínium ajtók és ablakok háromrétegű üvegezéssel, motoros rolóval
  • minden villa épületbe a megfelelő garázsból, a földszintről vagy az 1. szint főbejáratából lehet bejutni

Parkolás

  • a parkolás két külön földalatti, zöldtetős garázsban lesz, külön bejárattal (A és B garázs)
  • minden lakáshoz két parkolóhely tartozik
  • parkolóhelyek rendelkezésre állnak igény szerint elektromos autó töltéssel
  • minden apartmanhoz egy tároló helyiség tartozik
  • a RFID rendszerű behajtás, a CCTV rendszer és a fűtött rámpák, automata garázskapuk szolgálják a lakók kényelmét
  • a központi épület és a villaházak közvetlenül a megfelelő garázsokból érhetők el

Fűtés, hűtés és szellőzés

  • a gépészeti rendszerek a közös területekről szervízelhető aknákban futnak, és az egyes emeletek folyosójának álmennyezetében történik az elosztásuk a lakások felé
  • a következő csatlakozásokat alakítják ki a lakás bejárati ajtaja fölött:
    • hideg, használati meleg víz, cirkulációs vezeték
    • fűtési-hűtési rendszer,
    • friss levegő biztosítás 200 m3/h a központi épületben, 300 m3/h a penthouse-ban és a villaépület lakásaiban, levegő elszívása;
    • független rendszer a konyhai zsíros elszíváshoz 300 m3/h teljesítménnyel
  • a fűtést a gépészeti helyiségekben elhelyezett központi kondenzációs kazánok biztosítják
  • padlófűtés biztosított a fürdőszobákban, opcionálisan további területekkel
  • a mennyezet felületének hűtését magas energiahatékonyságú hűtő biztosítja
  • a meleg vizet két lépésben állítják elő: előmelegítik egy környezetbarát víz-levegő hőcserélővel, majd a gázkazán melegíti fel végleges hőmérsékletére
  • az alagsori gépészeti helyiségekben használati melegvíz tárolók biztosítják a fennakadásmentes ellátást
  • a helyiségbe szerelt termosztátok a Smart Home technológiához kapcsolódnak a lakás hőmérsékletének szabályozásához
  • minden lakás levegőminőségét egyedi, kompakt légszellőztető egységek biztosítják pollen- és porszűrővel
  • a BMS (Épület Management Rendszer) rendszer biztosítja a fogyasztás távmérését, leolvasását

Lakások specifikációja

  • lakásoknál a belmagasság általános helyen 280 cm, a penthouse szinteken pedig legalább 300 cm. (A bejáratok környezetében és a mellékhelyiségekben alacsonyabb, 260 cm és 270 cm)
  • monolit gipszkarton álmennyezet készül 
  • központi használati melegvíz rendszer
  • hidegburkolatok: Refin*, Cotto d’Este*, Lea Ceramiche*, Florim*, Atlas Concorde*
  • parketta: Haro *, CP*, Mátraparkett*, Floorexperts*, Edelholz*, Listone Giordano*
  • CPL borítású, furatolt, faforgácslap belső ajtók, fa keretben: Hörmann*, Jeld-wen*, Grauthoff*
  • kiváló, prémium minőségű szaniterek és öblítőtartályok: Villeroy-Boch*, Duravit*, Laufen*, Geberit*, Grohe*
  • csaptelepek: Grohe*, Hansgrohe*, Gessi*, Bugnatese*, Zuchetti*
  • egyedi konyhabútor: Nobilia*, Nolte*, Cucinesse*, Cesar* és konyhagépek: Bosch-Neff*, Miele*, Elica*
  • elektromos kábelezés a vezetékekben, a szerelvények megfelelnek a belsőépítészeti követelményeknek: Gira, Berker, Jung *
  • Minden lakásba SmartHome rendszer kerül beépítésre: Schneider Electric*, Berker*, Gira*, AVE*, amelyhez mobiltelefonos alkalmazáson keresztül vagy (igény szerint) érintőképernyőn lehet hozzáférni. Vezérelhető:
    • fűtés, hűtés
    • világítás
    • motoros árnyékoló roló
    • **riasztórendszer, függönyök** (nem része az alapkiépítésnek) 

*vagy hasonló minőség